Камбоджа для россиян 2026: виза, деньги, жизнь и покупка квартиры

Меня часто спрашивают: «Камбоджа — это вообще для нас? Пустят ли, как платить, можно ли купить жильё?» Я живу в Пномпене с 2024 года и помогаю русскоязычным покупателям. Собрала ответы на главные вопросы в одном месте.

Коротко

• Виза нужна, но оформить её просто: туристическую — онлайн или по прилёте, бизнес-визу можно продлевать внутри страны годами.
• Главная валюта на деле — доллар США. Цены, аренда и покупка квартир — в долларах.
• Деньги из России переводят через SWIFT, а вывести деньги из Камбоджи можно свободно.
• Иностранец может оформить квартиру в собственность на себя — со 2-го этажа.
• Экономика растёт около 5% в год, в страну активно идут иностранные инвестиции.

Нужна ли россиянам виза

Да, виза нужна. Но визовый режим в Камбодже один из самых простых в регионе.

Главное правило: если допускаете, что останетесь дольше двух месяцев, въезжайте по бизнес-визе. Туристическую нельзя переоформить в бизнес-визу внутри страны.

Подробно о видах виз, документах и ценах — в статье «Виза в Камбоджу для россиян 2026».

Деньги: доллар, риель и переводы

В Камбодже две валюты: местный риель и доллар США. В жизни почти всё считается в долларах: аренда, продукты в супермаркете, рестораны, покупка квартиры. Банкоматы выдают доллары. Риель встречается в основном как сдача и на рынках.

Курс риеля к доллару стабилен уже несколько лет — около 4 050–4 110 риелей за доллар.

Как привезти деньги из России. Клиенты переводят деньги через SWIFT. А вывести деньги из Камбоджи можно свободно — например, после продажи квартиры или с дохода от аренды.

Безопасно ли в Камбодже

Я живу здесь с ребёнком и чувствую себя спокойно. Бытовой преступности мало. Правила обычные, как в любом большом городе: не носить крупные суммы наличных, вечером ездить на тук-туке, а не идти пешком через пустыри. Многие семьи живут в закрытых жилых комплексах с охраной и видеонаблюдением.

Сколько стоит жизнь

Ориентиры по Пномпеню:

• аренда студии или однушки — $300–500 в месяц, в комплексе с бассейном и охраной — $600–1 200;
• еда — $200–400 в месяц на одного, если готовить дома и иногда ходить в кафе;
• тук-тук по городу — $2–5 за поездку;
• медицинская страховка — от $500 до $1 500 в год на одного.

Подробный расчёт бюджета на одного и на семью — в статье «Цены в Камбодже 2026».

Можно ли россиянину купить квартиру

Да. Это главное отличие Камбоджи от многих стран региона.

• Иностранец владеет квартирой в кондоминиуме со 2-го этажа и выше.
• Иностранцам в одном доме можно купить до 70% квартир.
• Документ о собственности (strata title) выдают на Ваше имя после полной оплаты.
• Землю и частный дом иностранцу напрямую оформить нельзя — поэтому покупают квартиры.
• Около 90% сделок проходят удалённо, доверенность не нужна.

Расходы при покупке: гербовый сбор 4% от цены договора и около $2 000 юристу за оформление документов. Налог на имущество — 0,1% в год, это несколько десятков долларов.

Многие застройщики дают рассрочку — до 10–15 лет на часть суммы. Посмотреть проекты с ценами, выбрать этаж и посчитать рассрочку можно на странице проектов.

Почему сюда идут инвесторы

По данным Совета по развитию Камбоджи, экономика растёт около 5% в год, инфляция низкая. За 9 месяцев 2025 года в стране одобрено инвестиционных проектов на $7,8 млрд. Строятся новые аэропорты: аэропорт Техо в Пномпене открылся в 2025 году. Подробнее — в статье «Экономика Камбоджи в 2026 году».

При этом рост экономики не гарантирует рост цены конкретной квартиры. Решают локация, застройщик и условия покупки.

С чего начать

1. Определите цель: отдых, пожить и присмотреться, переезд или вложение денег.
2. Выберите визу под эту цель.
3. Если думаете о покупке — решите, что важнее: доход от аренды, жизнь самому или сохранение денег в долларах.

Напишите мне — расскажу, какой вариант подходит именно Вам, и подберу проекты под Ваш бюджет.