Экономика Камбоджи в 2026 году: почему сюда идут инвесторы

Когда клиент спрашивает меня «а Камбоджа — это надёжно?», я отвечаю не эмоциями, а цифрами. Недавно я изучила официальную презентацию Совета по развитию Камбоджи (CDC) — государственного органа, который отвечает за иностранные инвестиции. Делюсь главным: что происходит с экономикой страны и почему это важно для тех, кто покупает здесь недвижимость.

Коротко

• Экономика растёт около 5% в год, инфляция низкая, курс стабильный.
• Камбоджа — одна из лидеров Юго-Восточной Азии по притоку прямых иностранных инвестиций.
• Экономика долларовая: цены, аренда и сделки с недвижимостью — в долларах США.
• Иностранец может оформить квартиру в собственность на себя, без местных «номиналов».
• Прибыль и капитал можно свободно выводить из страны — это закреплено в законе об инвестициях.

Рост экономики: стабильно около 5% в год

По данным Министерства экономики и финансов Камбоджи, средний рост ВВП с 2019 по 2026 год — около 4,2% в год, и это с учётом провального пандемийного 2020-го. Без него картина ещё лучше:

ВВП на душу населения вырос с $2 260 в 2019 году до прогнозных $3 071 в 2026-м. Средняя инфляция за эти годы — около 2,6%. Курс риеля к доллару держится на уровне около 4 050–4 110 уже несколько лет подряд.

Для инвестора это значит простую вещь: страна растёт, деньги внутри неё не обесцениваются, а правила игры не меняются каждый год.

Иностранные инвестиции: рекорд за последние годы

Камбоджа — одна из лидеров Юго-Восточной Азии по притоку прямых иностранных инвестиций. И цифры CDC это подтверждают:

• За 9 месяцев 2025 года одобрено 546 инвестиционных проектов на $7,8 млрд. За тот же период 2024 года было 315 проектов на $5,3 млрд — рост почти в полтора раза.
• Всего с 2018 по сентябрь 2025 года в страну пришло $52,1 млрд заявленных инвестиций.
• Больше всего вкладывают Китай (47%), сами камбоджийцы (38%), а также Япония, Сингапур, Вьетнам, Таиланд и Южная Корея.
• Куда идут деньги: промышленность — 40%, инфраструктура — 30%, туризм — 26%, сельское хозяйство — 4%.

Когда в страну приходят заводы, офисы и международные компании, приезжают и специалисты. Им нужно где-то жить. Отсюда спрос на хорошие квартиры в Пномпене и Сиануквиле.

Долларовая экономика

В Камбодже в ходу две валюты: местный риель и доллар США. Зарплаты, аренда, покупка квартир, счета в ресторанах — всё считается в долларах. Банкомат выдаёт доллары.

Для покупателя недвижимости это важно:

• Вы покупаете квартиру в долларах и сдаёте её тоже в долларах — без потерь на курсе местной валюты.
• Ваши сбережения остаются в одной из самых устойчивых валют мира.
• Не нужно следить за курсом риеля — в сделке его просто нет.

Квартира — в Вашей собственности

Главный страх многих покупателей: «а оформят ли квартиру на меня, иностранца?» Да, оформят.

• Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на 100% — со 2-го этажа и выше.
• Доля иностранцев в одном доме — до 70% квартир.
• Документ о собственности (strata title) выдают на Ваше имя после полной оплаты.
• Землю и частный дом иностранцу оформить напрямую нельзя — поэтому я работаю именно с квартирами.

Защита инвестора по закону

Закон об инвестициях Камбоджи 2021 года прямо гарантирует иностранцам:

• никакой национализации и изъятия имущества;
• никакой дискриминации иностранных инвесторов;
• никакого контроля цен на товары и услуги;
• никаких ограничений на вывод прибыли и капитала из страны.

Последний пункт особенно важен: деньги от продажи или аренды квартиры можно вывести из Камбоджи.

Куда растёт страна

Туризм. В 2024 году Камбоджу посетили 6,7 млн иностранных туристов — на 23% больше, чем годом ранее.

Аэропорты. Новый международный аэропорт Техо в Пномпене открылся в 2025 году и рассчитан на 13 млн пассажиров в год, к 2030-му — на 30 млн. Аэропорт Ангкор в Сиемреапе рассчитан на 7 млн пассажиров, к 2030-му — на 12 млн.

Инфраструктура. По плану развития транспорта на 2023–2033 годы в стране реализуют 174 крупных проекта на $36,7 млрд: дороги, порты, железные дороги, логистические центры.

Особые экономические зоны. В стране 58 особых экономических зон, 14 из них — в Сиануквиле. Экспорт из них за 2011–2024 годы вырос с $200 млн до $6,8 млрд в год.

Молодое население. Около 60% жителей Камбоджи моложе 35 лет. Это рабочая сила и будущие покупатели жилья.

Торговля. Камбоджа участвует в региональных соглашениях о свободной торговле (RCEP, ASEAN) и имеет беспошлинный доступ к рынкам ЕС, США и Великобритании. Главный покупатель камбоджийских товаров — США.

Что это значит для покупателя квартиры

Растущая экономика, приток иностранных компаний, новые аэропорты и дороги — всё это формирует спрос на качественное жильё. А долларовая экономика, собственность на Ваше имя и свободный вывод денег делают покупку понятной для иностранца.

При этом важно помнить: рост экономики не гарантирует рост цены конкретной квартиры. Решают локация, застройщик и условия покупки. Поэтому я подбираю проекты по Вашей цели — доход от аренды, сохранение денег в долларах или жизнь в Камбодже.

Если хотите разобрать, какой проект подходит именно Вам, напишите мне — с удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

Источник цифр: презентация Совета по развитию Камбоджи (CDC) «Cambodia Rising: Opportunities for your Next Investment», сентябрь 2025 года; данные Министерства экономики и финансов и Национального института статистики Камбоджи.