Как купить квартиру в Камбодже иностранцу в 2026: пошагово, расходы и документы

Самый частый вопрос, который мне задают: «А иностранцу вообще можно купить квартиру в Камбодже? И как это происходит, если я в России?» Можно, и большинство моих клиентов покупают удалённо. Рассказываю по шагам, как устроена сделка, что Вы получаете на руки и какие расходы заложить.

Коротко

• Иностранец может оформить квартиру в собственность на себя — в кондоминиуме, со 2-го этажа и выше.
• Сделка идёт в несколько этапов: бронь → договор → первый взнос → рассрочка → сдача дома → документ о собственности.
• Расходы сверх цены квартиры: гербовый сбор 4% и около $2 000 юристу. Налог на имущество — 0,1% в год.
• Около 90% сделок проходят удалённо, доверенность не нужна.
• Для покупателя услуги агента бесплатны при покупке у застройщика.

Что может купить иностранец

Иностранец владеет квартирой в кондоминиуме — жилом доме, где квартиры продаются по отдельности. Ограничения такие:

• квартира — со 2-го этажа и выше;
• иностранцам в одном доме можно купить до 70% квартир.

Землю и частный дом иностранцу напрямую оформить нельзя. Поэтому основной выбор иностранного покупателя — квартиры в новых жилых комплексах.

Документ о собственности на квартиру называется strata title. Его выдают на Ваше имя после полной оплаты квартиры.

Этапы покупки

1. Выбор проекта и квартиры

Сначала определяемся с целью: доход от аренды, сохранение денег в долларах или жизнь в Камбодже. От цели зависит город, район и формат. Дальше — конкретный проект, этаж и планировка. Все проекты с ценами и калькулятором рассрочки собраны в каталоге.

2. Бронь

Квартиру снимают с продажи небольшим платежом. Сумма брони зависит от застройщика:

Бронь засчитывается в стоимость квартиры.

3. Договор купли-продажи

После брони подписывается договор с застройщиком. Я заранее проверяю договор и документы застройщика. Например, у Kingston Royale договор подписывают через 3–7 дней после брони.

4. Первый взнос и рассрочка

Почти все застройщики дают рассрочку без банка. Типичная схема в линейке Time Square — первый взнос 20%, часть суммы платежами во время стройки, остаток после сдачи дома. Остаток можно оплатить сразу или взять рассрочку застройщика до 10 лет. Точный график для каждой квартиры считает калькулятор на странице проекта.

5. Сдача дома и полная оплата

После сдачи дома Вы получаете ключи. Документ о собственности оформляют после полной оплаты квартиры.

6. Документ о собственности

Strata title выдают на Ваше имя. Точных сроков выдачи нет — они зависят от Министерства строительства и кадастрового учёта. При оформлении платится гербовый сбор 4% от цены договора.

Расходы при покупке

Если Вы сдаёте квартиру, налог с аренды для нерезидентов — 14%.

Как купить удалённо

Около 90% сделок проходят удалённо: Вы можете ни разу не прилетать в Камбоджу до получения ключей. Доверенность не нужна.

Деньги из России клиенты переводят через SWIFT. Вывести деньги из Камбоджи потом можно свободно — например, деньги от продажи квартиры или от аренды. Подробнее о деньгах — в статье «Валюта Камбоджи».

Если Вы собираетесь жить в Камбодже, заранее разберитесь с визой: виза в Камбоджу для россиян 2026.

Где искать квартиру

• Пномпень — столица и деловой центр, самый большой выбор: проекты в Пномпене.
• Сиануквиль — квартиры у моря: проекты в Сиануквиле.
• Сиемреап — тихий город у Ангкора, виллы и резиденции: проекты в Сиемреапе.

Вопросы и ответы

Может ли россиянин купить квартиру в Камбодже? Да. Иностранец оформляет квартиру в кондоминиуме в собственность на себя — со 2-го этажа и выше, при условии, что иностранцам в доме принадлежит не больше 70% квартир.

Нужно ли прилетать в Камбоджу для покупки? Нет. Около 90% сделок проходят удалённо, доверенность не нужна.

Какие расходы, кроме цены квартиры? Гербовый сбор 4% от цены договора и около $2 000 юристу за оформление документов. Каждый год — налог на имущество 0,1%.

Когда я получу документ о собственности? Strata title выдают после полной оплаты квартиры. Точных сроков нет: они зависят от Министерства строительства и кадастрового учёта.

Сколько стоят услуги агента? Для покупателя — бесплатно при покупке у застройщика: комиссию платит застройщик.

Итог

Купить квартиру в Камбодже иностранцу проще, чем кажется: собственность оформляется на Вас, рассрочку даёт сам застройщик, а сделку можно провести удалённо. Главное — выбрать надёжного застройщика и проверить документы до брони.

Если хотите разобрать свою ситуацию — бюджет, цель и подходящий проект — напишите мне, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы.