Камбоджа или Таиланд: где лучше жить и инвестировать

Я живу в Камбодже и работаю с недвижимостью. Таиланд знаю как турист и как инвестор, который сравнивал условия. Это сравнение без эмоций, по фактам.

Экономика и деньги

Таиланд богаче. Средняя зарплата там около $472 в месяц, в Камбодже — $300. ВВП на душу населения в Таиланде в три раза выше. Инфраструктура и медицина в Таиланде сильнее. Это факт, с которым не поспоришь.

Но для инвестора важнее другое. В Камбодже экономика полностью в долларах. Все расчёты, аренда, продажа — в USD. Нет валютного риска, нет конвертации, нет потерь на курсе. В Таиланде вы получаете доход в батах. Если рубль или доллар скачет, а бат тоже меняется, ваша реальная доходность зависит от трёх валют. Для инвестора из России это дополнительный слой риска.

Право собственности

В Таиланде иностранец может купить квартиру в кондоминиуме, но только если в здании не выбрана иностранная квота. Максимум 49% площади дома может принадлежать иностранцам. Если квота закончилась, вы не купите квартиру в этом доме, даже если она продаётся. Землю и виллы иностранец в Таиланде не может купить в собственность. Только аренда на 30 лет с возможностью продления, которая не гарантирована.

В Камбодже другой закон. Иностранец может получить полное право собственности (Strata Title, Freehold) на квартиру с любого этажа выше первого. Без квот, без партнёров, без аренды. Ваше имя в государственном реестре. Навсегда. Квота иностранного владения в здании — 70%, что гораздо мягче тайских 49%.

Это главное отличие. В Таиланде вы арендатор с длинным сроком или владелец с ограничениями. В Камбодже вы собственник.

Цены и доходность

Квартира в центре Пномпеня стоит в среднем $2 686 за метр. В Бангкоке — $3 625. Разница около 35%. Вход в Камбоджу дешевле.

Аренда однокомнатной в центре Пномпеня — около $368. В Бангкоке — $468. Но это средние цифры. В хороших проектах Пномпеня доходность выше.

Валовая доходность в Пномпене — 6–9%. В Бангкоке — 4–6%. После вычета налогов и расходов разница сохраняется. Камбоджа даёт больше на вложенный капитал.

Налоги

При покупке в Камбодже налог 4%. Но до конца 2026 года действует льгота: при первой покупке до $210 000 налог отменяется. В Таиланде при покупке новостройки платят около 3,1% сборов.

Ежегодный налог в Камбодже — 0,1% от стоимости выше $25 000. В Таиланде — от 0,02% до 0,1% в зависимости от оценки. Похоже.

Арендный налог в Камбодже для нерезидента — 14% с валовой аренды. В Таиланде — 15% у источника для нерезидента. Разница небольшая.

Климат и жизнь

В Таиланде инфраструктура для жизни лучше. Больницы, школы, дороги, транспорт. Если вам нужен комфорт европейского уровня и вы готовы за него платить, Таиланд выигрывает.

В Камбодже жизнь проще и дешевле. Пномпень компактнее. Пробки меньше. Доллары в кармане, не нужно думать о курсе. Визу получить легче: бизнес-виза на год продлевается без выезда. В Таиланде с этим сложнее.

Климат похож. Жарко, сезон дождей. В Камбодже чуть суше в некоторых регионах.

Что в итоге

Таиланд — зрелый рынок. Понятный, ликвидный, с хорошей инфраструктурой. Но для иностранца там больше ограничений и меньше доходность. Вы платите за стабильность и комфорт.

Камбоджа — рынок на ранней стадии. Меньше ограничений, выше доходность, дешевле вход, деньги в долларах. Но ликвидность ниже, застройщиков нужно проверять жёстче, инфраструктура слабее.

Если вы хотите полную собственность в твёрдой валюте с потенциалом роста — Камбоджа. Если вам важнее стабильность, медицина и привычный комфорт — Таиланд.

Я выбрала Камбоджу. Не потому что тут всё идеально. Потому что здесь можно войти в рынок на тех условиях, которых в Таиланде для иностранца просто не существует.